La garantía de alquiler: qué puede exigir el arrendador, y qué no
La garantía de alquiler está limitada a tres meses de alquiler neto (art. 257e del Código de las Obligaciones suizo, CO) y debe depositarse en una cuenta bancaria a nombre del inquilino, nunca en la de la administración. El seguro de garantía evita inmovilizar esa suma, pero la prima no se reembolsa nunca y usted sigue siendo responsable de los daños.
Actualizado el 2026-08-16
Lo que muestran nuestras mediciones
- En Zúrich, con el alquiler mediano de 1300 CHF medido sobre 55 anuncios en línea, una garantía de tres meses representa 3900 CHF que hay que inmovilizar.
- En Ginebra, con el alquiler mediano de 2981 CHF medido sobre 205 anuncios en línea, una garantía de tres meses representa 8943 CHF que hay que inmovilizar.
- En Lausana, con el alquiler mediano de 1655 CHF medido sobre 85 anuncios en línea, una garantía de tres meses representa 4965 CHF que hay que inmovilizar.
Mediciones HelvetLoc del 01.10.2026, sobre nuestras fuentes conectadas. Barómetro del alquiler en Suiza.
El límite: tres meses de alquiler NETO
El artículo 257e del Código de las Obligaciones fija el máximo en tres meses de alquiler, sin los gastos accesorios. En una vivienda de 1 500 CHF más 150 CHF de gastos, la garantía no puede superar 4 500 CHF.
Una exigencia superior no es válida, aunque figure en el contrato. Ocurre sobre todo cuando el expediente se considera frágil, ingresos justo en el umbral, un recién llegado sin historial suizo, y es precisamente entonces cuando conviene saberlo.
La cuenta debe estar a su nombre
El dinero se deposita en una cuenta bancaria abierta a nombre del inquilino. Nunca va a la cuenta de la administración ni del propietario.
Consecuencia práctica: el banco solo libera los fondos con el acuerdo de ambas partes o por decisión judicial. Ni el arrendador solo ni usted solo pueden disponer de ellos. Los intereses le pertenecen.
El seguro de garantía: qué resuelve, cuánto cuesta
En lugar de bloquear 4 500 CHF, usted paga una prima anual a una aseguradora que se constituye en garante ante el arrendador. Para quien llega a Suiza y ya está pagando una mudanza, eso es a menudo lo que hace posible la entrada.
Lo que muchos descubren demasiado tarde: la prima NO es un depósito. Se pierde cada año y no se le devolverá nunca. En un contrato de varios años, el total supera a menudo lo que habría costado inmovilizar la suma.
Además no le exime de nada. Si el arrendador reclama daños, la aseguradora paga y luego se los reclama a usted.
Recuperar la garantía al final del contrato
A la devolución de la vivienda, el banco libera los fondos si el arrendador da su acuerdo. En caso de desacuerdo, el dinero queda bloqueado hasta que se resuelva la cuestión.
El artículo 257e prevé una salida: si, un año después del fin del contrato, el arrendador no ha hecho valer ninguna pretensión ante la justicia, usted puede exigir al banco la devolución de la garantía.
El acta del estado del lugar de salida lo decide todo. Los defectos que figuran en ella le son oponibles; los que se descubren después, por regla general no, salvo que estuvieran ocultos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede pedirme el arrendador como garantía?
Tres meses de alquiler neto como máximo (art. 257e CO), gastos accesorios excluidos. Por encima, la exigencia no es válida aunque esté escrita en el contrato.
¿Puede depositarse la garantía en la cuenta de la administración?
No. Debe depositarse en una cuenta bancaria a nombre del inquilino. El banco solo libera los fondos con el acuerdo de ambas partes o por decisión judicial.
¿Se reembolsa el seguro de garantía al final del contrato?
No. A diferencia de un depósito, la prima queda para la aseguradora. Y si el arrendador invoca daños, la aseguradora se los reclama después a usted.
¿Qué hago si mi antiguo arrendador bloquea la devolución?
Un año después del fin del contrato, si no se ha presentado ninguna pretensión ante la justicia, puede exigir al banco que le devuelva la garantía.
Vengo del extranjero: ¿puedo abrir la cuenta antes de llegar?
En la práctica, la cuenta de garantía se abre en un banco suizo una vez firmado el contrato. Por eso muchos recién llegados usan un seguro de garantía para la primera vivienda.
Fuentes
- Código de las Obligaciones, art. 257e (garantías del inquilino)
- Oficina Federal de la Vivienda (OFV)
- ch.ch, portal de las autoridades suizas
Información general, verificada con las fuentes citadas. No sustituye una consulta a la oficina competente.
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