De huurwaarborg: wat de verhuurder mag eisen, en wat niet

De huurwaarborg is beperkt tot drie maanden nettohuur (art. 257e Zwitsers Verbintenissenrecht, OR) en moet op een bankrekening op naam van de huurder staan, nooit op die van het beheerkantoor. Een waarborgverzekering voorkomt dat u dat bedrag moet vastzetten, maar de premie wordt nooit terugbetaald en u blijft aansprakelijk voor schade.

Bijgewerkt op 2026-08-16

Wat onze metingen laten zien

In Zürich komt een waarborg van drie maanden, bij de mediane huurprijs van 1300 CHF gemeten op 55 online advertenties, neer op 3900 CHF die vastgezet moet worden.
In Genève komt een waarborg van drie maanden, bij de mediane huurprijs van 2981 CHF gemeten op 205 online advertenties, neer op 8943 CHF die vastgezet moet worden.
In Lausanne komt een waarborg van drie maanden, bij de mediane huurprijs van 1655 CHF gemeten op 85 online advertenties, neer op 4965 CHF die vastgezet moet worden.

HelvetLoc-meting van 01.10.2026, op onze aangesloten bronnen. Huurmarktbarometer Zwitserland.

Het plafond: drie maanden NETTOHUUR

Artikel 257e van het Zwitserse Verbintenissenrecht (OR) legt het maximum vast op drie maanden huur, netto, dus zonder de servicekosten. Bij een woning van 1 500 CHF plus 150 CHF kosten mag de waarborg niet hoger zijn dan 4 500 CHF.

Een hogere eis is niet geldig, ook al staat die in het contract. Het gebeurt het vaakst wanneer een dossier als zwak wordt gezien, een inkomen net op de drempel, een nieuwkomer zonder Zwitserse voorgeschiedenis. Juist dan is het nuttig dit te weten.

De rekening moet op uw naam staan

Het geld wordt gestort op een bankrekening op naam van de huurder. Het gaat nooit naar de rekening van het beheerkantoor of de eigenaar.

Praktisch gevolg: de bank geeft het geld alleen vrij met instemming van beide partijen of op rechterlijke beslissing. Noch de verhuurder alleen, noch u alleen kunt eraan komen. De rente komt u toe.

De waarborgverzekering: wat ze oplost, wat ze kost

In plaats van 4 500 CHF vast te zetten, betaalt u een jaarpremie aan een verzekeraar die zich borg stelt tegenover de verhuurder. Voor wie naar Zwitserland verhuist en al een verhuizing betaalt, maakt dat de intrek vaak pas mogelijk.

Wat velen te laat ontdekken: de premie is GEEN waarborg. Ze is elk jaar verloren en wordt nooit terugbetaald. Over een huur van meerdere jaren overschrijdt het totaal vaak wat het vastzetten van het bedrag zou hebben gekost.

Ze ontslaat u ook nergens van. Als de verhuurder schade inroept, betaalt de verzekeraar en verhaalt het bedrag daarna op u.

Uw waarborg terugkrijgen aan het einde van de huur

Bij de teruggave van de woning geeft de bank het geld vrij als de verhuurder akkoord gaat. Bij onenigheid blijft het geld geblokkeerd tot de kwestie is opgelost.

Artikel 257e voorziet een uitweg: heeft de verhuurder een jaar na het einde van de huur geen aanspraak in rechte gemaakt, dan kunt u van de bank de teruggave van de waarborg eisen.

De plaatsbeschrijving bij vertrek beslist alles. Gebreken die daarin staan kunnen u worden aangerekend; gebreken die later worden ontdekt in de regel niet, tenzij ze verborgen waren.

Veelgestelde vragen

Hoeveel huurwaarborg mag een Zwitserse verhuurder vragen?

Ten hoogste drie maanden nettohuur (art. 257e OR), servicekosten niet meegerekend. Meer is niet geldig, ook al staat het in het huurcontract.

Mag de waarborg op de rekening van het beheerkantoor worden gestort?

Nee. Ze hoort op een bankrekening op naam van de huurder. De bank geeft ze alleen vrij met instemming van beide partijen of op rechterlijke beslissing.

Wordt de waarborgverzekering aan het einde terugbetaald?

Nee. Anders dan een waarborg blijft de premie bij de verzekeraar. En roept de verhuurder schade in, dan verhaalt de verzekeraar het bedrag daarna op u.

Wat als de vorige verhuurder de vrijgave blokkeert?

Een jaar na het einde van de huur kunt u, als er geen aanspraak in rechte is gemaakt, van de bank de teruggave van de waarborg eisen.

Ik kom uit het buitenland: kan ik de rekening vooraf openen?

In de praktijk wordt de waarborgrekening bij een Zwitserse bank geopend zodra het huurcontract is getekend. Daarom gebruiken veel nieuwkomers een waarborgverzekering voor de eerste woning.

Bronnen

Algemene informatie, getoetst aan de genoemde bronnen. Vervangt geen inlichting bij de bevoegde instantie.

HelvetLoc waarschuwt u zodra een advertentie aan uw criteria voldoet en maakt uw Zwitserse dossier klaar.

Bekijk de advertenties