L'estratto del registro delle esecuzioni per un dossier di locazione

Che cosa mostrano i nostri rilevamenti

• 1263 nuovi annunci sono apparsi in Svizzera negli ultimi sette giorni, su 1450 attualmente online: un dossier incompleto costa i primi posti.

Rilevamenti HelvetLoc del 01.10.2026, sulle nostre fonti collegate. Barometro degli affitti in Svizzera.

Che cos'è e chi lo rilascia

L'estratto elenca le esecuzioni avviate nei suoi confronti negli ultimi cinque anni. È rilasciato dall'ufficio esecuzioni (Betreibungsamt) del suo comune di domicilio, non dalla sua banca né dal suo datore di lavoro.

Un'amministrazione non lo chiede per giudicarla: verifica che la pigione sarà pagata. È il documento che pesa di più in un dossier svizzero, insieme all'attestazione di salario.

Quanto costa

17-18 CHF allo sportello o per posta presso l'ufficio esecuzioni. L'importo è fissato dall'ordinanza sulle tasse in applicazione della LEF (OTLEF) e non varia quindi da un cantone all'altro.

Circa 29.90 CHF presso un fornitore online: la tassa ufficiale (~18 CHF) più un servizio di trattamento (~12 CHF). L'estratto digitale firmato ha lo stesso valore giuridico di quello dello sportello.

Quanto resta valido

Non esiste alcuna durata legale. In pratica, le amministrazioni esigono un estratto di meno di tre mesi; alcune accettano fino a sei mesi quando il resto del dossier è solido.

Conseguenza concreta: lo ordini all'inizio della ricerca, non prima. Un estratto di quattro mesi fa respingere una candidatura senza che nessuno le spieghi perché.

Se ha cambiato cantone

L'estratto copre solo il cantone che lo rilascia. Se ha traslocato da un cantone all'altro negli ultimi cinque anni, richieda anche l'estratto del suo precedente domicilio: un'amministrazione attenta lo noterà.

Se arriva dall'estero

Non può ottenere un estratto svizzero prima di esservi domiciliato. È un vicolo cieco frequente, e ha un'uscita: alleghi un'attestazione di assenza di debiti del suo paese d'origine, accompagnata da una lettera che spiega la sua situazione. Le amministrazioni che alloggiano espatriati conoscono questo caso.

Se il suo estratto non è vergine

Un'esecuzione pagata resta iscritta cinque anni. Può allegare la prova del pagamento: un debito saldato e documentato pesa meno di una spiegazione assente.

Può inoltre chiedere all'ufficio la non divulgazione di un'esecuzione che contesta e per la quale il creditore non ha proseguito la procedura.

Domande frequenti

Fonti

• ch.ch, portale delle autorità svizzere
• Ordinanza sulle tasse LEF (OTLEF)
• Città di Zurigo, ufficio esecuzioni

Informazione generale, verificata sulle fonti citate. Non sostituisce un'informazione presso l'ufficio competente.